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多地施策倒逼二手房报价回归理性
来源:北京日报 编辑:刘凯雯 2021年07月16日 09:34

申博娱乐开户官网 www.3331488.com   深圳、成都、上海、西安……越来越多城市着手调控二手房价格——或设置二手房参考价,或对挂牌价进行核验,让价格过高的房源无法对外展示,倒逼报价回归理性。

  多地为二手房设价格上限

  “如果你的挂牌价超过了这个价格,那你的房子就不能挂在外网上,买房人看不到?!鄙虾A醇业囊晃痪腿讼蚣钦呓樯?。

  几天前,上海对外宣布将对二手房挂牌价核验。多位中介经纪人均表示,目前政府部门还在拟定每个小区的价格,据传近期就将正式实施,中介一方对于限定价格也都在猜测中。

  这不是地方政府首次对二手房挂牌价出手。近一段时间以来,上海、西安、成都、深圳等多地都开始对二手房价格进行更为明确的管控。过去,政府部门对住宅价格的限定更多集中于新房。

  “近期我市部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主‘抱团涨价’等扰乱市场秩序的行为,为提高二手住房信息透明度、促进理性交易,借鉴深圳等城市的做法,我市拟建立二手住房成交参考价格发布机制?!背啥际写饲岸酝獾莱隽私⒍址坎慰技刍频脑?。

  不能回避的是,二手房交易占比在越来越多的城市明显攀升,尤其北京等一线城市已经正式进入了存量房时代。从近几年的数据来看,北京二手房交易已经占到全年住宅交易的70%以上。这些城市的二手房价格倘若不理性地增长,必然会搅动整个住宅市场。中原地产首席分析师张大伟说,最近几个月,全国超过20座城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价措施。

  管控有利于改变市场预期

  几天前,成都发布了新一批二手房成交参考价格表,这是成都两个月以来发布的第二批小区。两份名单中,每个小区都会有一个均价限定,最高的中大文儒德小区参考价为3.93万元。

  但记者在多个房产信息平台上查询发现,被列入这份名单的诸多小区所展示的房源都不多,甚至有的小区“在售房源”中只有地下车位。在某平台上,锦江区天地云庭的房源只有两套,挂牌均价都在2.061万元参考线下?!罢飧鲂∏脑谑鄯吭?,我手上有七八套,但大部分均价高于参考线,不能对外展示。如果有客户来咨询,我们也会介绍?!背啥家患曳坎薪榈木腿讼蚣钦呓樯?,不能对外展示,成交的机会自然就会减少。

  以该小区一套81.78平方米的两居室为例,目前挂牌价为168万元。但该经纪人介绍,未对外展示的房源价格大多在180万元以上,业主定价主要依据三个月前出售的一套同户型房源,“年初以来价格不断上涨,到4月份达到顶点,均价2.2万元?!彼?,价格上涨招致了政府更严格的调控,目前来看价格已经基本稳定了下来,成交量也有所下降。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为,二手房的交易价格对于楼市走势与市场预期的影响不言而喻,因此将二手房加入管控内容是房地产行业调控的必要之举。

  热点城市见效 价格有望平稳

  纵观过去几轮楼市调控,地方政府对于二手房的管控,更多是采取信贷手段,抬升首付比或者贷款利率,短期内产生量减价跌的效果。

  “但直接对二手房价格的管控过去是空白地带,不能忽略的是,二手房炒作套利影响楼市稳定?!币拙友芯吭貉芯孔芗嘌显窘?,越来越多城市出手管控传递了一个信号——二手房市场里盲目定价也是要被管控的。

  近来多地对二手房的调控已经见效。张大伟分析,从国家统计局昨天公布的数据来看,深圳连续2个月下调。上海也出现了明显的涨幅放缓,二手房价格6月份环比上涨城市数量为48个,是年内最低?!俺鱿终庖幌窒蟮脑蛑饕歉鞯孛芗址考鄹窆芸爻鱿至诵Ч?,一二线热点城市二手房价格有望平稳?!彼?。

  不过,一些出现在新房价格管控中的钻漏洞行为需要被注意。柏文喜说,新房市场曾出现部分开发商纷纷将新房实际成交价分为房价、装修费、代理佣金等多个部分进行交易?!拔蠢匆嬲龊枚址渴谐〉骺?,还要在市场供求、土地政策、建设规划、货币与信贷政策等方面着手来综合发力?!?完)

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